Airbnb: Πρωταθλήτρια με… νταμπλ σκορ η Κρήτη και τα Χανιά! Οι πρωτοβουλίες και τα μέτρα που εξετάζει η Κυβέρνηση…

Airbnb, έχει κατακτήσει μονοπωλειακά το τελευταίο χρονικό διάστημα το χώρο της μισθωμένης κατοικίας, προκαλώντας φρενίτιδα ανά τον κόσμο και έντονο προβληματισμό στις τουριστικές αγορές.

Το… φαινόμενο, έχει προκαλέσει μεταξύ άλλων και αρκετές δυσλειτουργίες στην αγορά, με αποκορύφωμα την εξεύρεση κατοικίας προς αστική μίσθωση, που πλέον και στην Ελλάδα, είναι… είδος προς εξαφάνιση! Ενδεικτικό της κατάστασης που έχει δημιουργηθεί είναι και το γεγονός ότι  στις Μικρές Αγγελίες των τοπικών εφημερίδων, όπως για παράδειγμα  στα «Χανιώτικα Νέα», έχουν σχεδόν εκλείψει οι ενοικιάσεις σπιτιών κι έχουν κάνει με καταιγιστικό τρόπο την εμφάνισή τους οι «ΖΗΤΗΣΕΙΣ ΣΠΙΤΙΩΝ ΠΡΟΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ».

«Το φορολογικό κενό που δημιουργήθηκε τα προηγούμενα χρόνια, οδήγησε  τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων, να εγκαταλείπουν τον παραδοσιακό τρόπο εκμετάλλευσης των σπιτιών τους, καταφεύγοντας στην «ελπιδοφόρα» λύση της Airbnb, με το πολύ «μαύρο» χρήμα και την στρέβλωση της αγοράς στο χώρο της ενοικίασης ακινήτων»

Το φορολογικό κενό που δημιουργήθηκε τα προηγούμενα χρόνια, οδήγησε  τη συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων, να εγκαταλείψουν τον παραδοσιακό τρόπο εκμετάλλευσης των σπιτιών τους, καταφεύγοντας στην «ελπιδοφόρα» λύση της Airbnb, με το πολύ «μαύρο» χρήμα και την στρέβλωση της αγοράς στο χώρο της ενοικίασης ακινήτων.

«Πρωταθλήτρια» η Κρήτη. Τι γίνεται στα Χανιά…

Δεν βρίσκεις σπίτι για να νοικιάσεις εκτός κι αν… έχει τύχει να πέσεις από την Ακρόπολη και να βρεις πορτοφόλι! Αν αυτό δεν σου έχει συμβεί, τότε καλύτερα να πάψεις να… ελπίζεις πως κάτι θα βρεις. Τα στοιχεία μιλούν από μόνα τους: Το 2014, μόλις 80 σπίτια είχαν ενταχθεί στο δίκτυο της Airbnb. Το 2015 ανήλθαν στα 250 και το 2017, ο αριθμός εκτινάχθηκε  στα 2400 από την περιοχή της Χαλέπας, το Κέντρο της Πόλης και την Παλιά πόλη, μέχρι και τη Νέα Χώρα. Σε επίπεδο νομού ο αριθμός «ακούμπησε» ίσως και να ξεπέρασε τις 5000. Το διάστημα που ακολούθησε το 2018 και το 2019, η «μπάλα» χάθηκε κυριολεκτικά. Σύμφωνα στοιχεία της AirDna, που δημοσίευσε ο «Ελεύθερος Τύπος»,  παραδόξως η Αθήνα δεν κατέχει την πρωτιά στον αριθμό ακινήτων που προσφέρονται μέσω του Airbnb.

Τα Χανιά μια από τις πιο διαδεδομένες πόλεις της Airbnb στην Ελλάδα

Η Κρήτη αναδεικνύεται σε πανελλήνια πρωταθλήτρια με 22.585 κατοικίες στο δίκτυο της Airbnb και με σημαντική παράλληλα διαφορά, από την «δευτεραθλήτρια» Αττική, η οποία έπεται με 11355! Την πεντάδα με τις περισσότερες αγγελίες για βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) συμπληρώνουν η Κέρκυρα, η Σαντορίνη και η Μύκονος, με 6.809, 5.159 και 4.351 αγγελίες, αντίστοιχα. Αξίζει να σημειωθεί ότι η Θεσσαλονίκη φιγουράρει στη 13η θέση της σχετικής λίστας, με 2.213 αγγελίες, ενώ τελευταία στην κατάταξη βρίσκεται η Καβάλα, με 638 αναρτήσεις.

Η κατάταξη των ακινήτων Airbnb στην Ελλάδα:

ΚΡΗΤΗ: 22.585
ΑΘΗΝΑ: 11.355
ΚΕΡΚΥΡΑ: 6.809
ΣΑΝΤΟΡΙΝΗ: 5.159
ΜΥΚΟΝΟΣ: 4.351
ΡΟΔΟΣ: 4.055
ΚΕΦΑΛΟΝΙΑ: 3.434
ΖΑΚΥΝΘΟΣ: 3.354
ΠΑΡΟΣ: 3.051
ΚΑΣΣΑΝΔΡΑ: 3.048
ΛΕΥΚΑΔΑ: 2.397
ΝΑΞΟΣ και ΜΙΚΡΕΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ: 2.395
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ: 2.213
ΣΙΘΩΝΙΑ: 1.719
ΤΗΝΟΣ: 1.139
ΝΕΑ ΠΡΟΠΟΝΤΙΔΑ: 987
ΜΗΛΟΣ: 889
ΣΚΟΠΕΛΟΣ: 868
ΣΥΡΟΣ: 856
ΚΑΛΑΜΑΤΑ: 854
ΘΑΣΟΣ: 840
ΑΝΔΡΟΣ: 805
ΣΑΡΩΝΙΚΟΣ: 789
ΝΟΤΙΟ ΠΗΛΙΟ: 755
ΔΥΤΙΚΗ ΜΑΝΗ: 746
ΠΑΞΟΙ: 736
ΜΥΤΙΛΗΝΗ: 729
ΣΚΙΑΘΟΣ: 713
ΚΑΒΑΛΑ: 638

 

Τα τρία μέτρα που θα αλλάξουν τελείως την Airbnb – Τι εξετάζει η κυβέρνηση

 

Tο θέμα συζητήθηκε κατά τη συνάντηση που είχαν την περασμένη Πέμπτη ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης με τον υπ. Τουρισμού Χάρη Θεοχάρη. Σε συνάντηση που ακολούθησε,  αυτή τη φορά του αρμόδιου υπουργού κ. Θεοχάρη με το προεδρείο του Πανελληνίου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), τέθηκε επί τάπητος το ζήτημα των συγκεκριμένων περιορισμών, όπου συζητήθηκαν τρεις περιορισμοί, οι οποίοι θα μπορούσαν να εφαρμοστούν στο Airbnb και γενικά σε κάθε τύπο βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ειδικότερα, όπως αναφέρει ρεπορτάζ στον “Ελεύθερο Τύπο”, συζητήθηκαν τα εξής ενδεχόμενα:

– Να απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δύο ακινήτων ανά αριθμό φορολογικού μητρώου δικαιούχου εισοδήματος.

– Να μην επιτρέπεται η μίσθωση ακινήτου για πάνω από 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος (δηλαδή από 1η Ιανουαρίου έως 31 Δεκεμβρίου).

– Για να μπορέσει κάποιος ενοικιαστής να μισθώσει το ακίνητο για περισσότερες από 90 ημέρες να αποδεικνύεται ότι το συνολικό του εισόδημα από την ενοικίαση ακινήτων μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ ανά έτος.

 

«Η Κρήτη αναδεικνύεται σε πανελλήνια πρωταθλήτρια με 22.585 κατοικίες στο δίκτυο της Airbnb και με σημαντική παράλληλα διαφορά, από την «δευτεραθλήτρια» Αττική, η οποία έπεται με 11355!»

 

Την ίδια στιγμή, όπως αναφέρεται σε ρεπορτάζ του lifo.gr,  το υπουργείο Τουρισμού αποφάσισε να ξεκινήσει «κυνήγι» στους περίπου 35.000 ιδιοκτήτες που μισθώνουν παράνομα τα ακίνητά τους μέσω πλατφορμών όπως η AirBnb. «Περισσότερα από 35.000 ακίνητα -και όχι 25.000 που λέει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η οποία μέτρησε μόνο όσα είναι “καρφιτσωμένα” στην AirBnb- θα μπορούσαν κάλλιστα να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες μισθώσεις, βοηθώντας το σύστημα να αναπνεύσει», τόνισε ο επικεφαλής της ΠΑΣΥΔΑ, Ανδρέας Χίου.

Τέλος η κυβέρνηση φέρεται να βλέπει επίσης θετικά την πρόταση της ΠΑΣΥΔΑ για αξιοποίηση 120.000 εγκαταλελειμμένων ακινήτων, ιδιοκτησίας των δήμων ή του Δημοσίου γενικότερα, εφαρμόζοντας μοντέλο ΣΔΙΤ για την κάλυψη της στεγαστικής ανάγκης φοιτητών, εποχικών εργαζομένων ή επαγγελματιών. «Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή απόσταση από εκπαιδευτικά ιδρύματα θα μπορούσαν εύκολα να γίνουν ιδιωτικές φοιτητικές εστίες, όπως αυτές λειτουργούν σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές πόλεις. Στην αρχική συμφωνία και για να κρατηθούν χαμηλά οι τιμές θα μπορούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επιτρεπτό μηνιαίο μίσθωμα, ακόμα και επιδοτούμενο, στο πλαίσιο μιας κοινωνικής πολιτικής στέγασης», αναφέρει ο Σύνδεσμος